中英文摘要及关键词………………………………………………………… 1
正文…………………………………………………………………………… 2
一、相关概念及理论基础…………………………………………………… 2
（一）自由现金流…………………………………………………………………2
（二）过度投资………………………………………………………………… 2
（三）托宾Q值…………………………………………………………………2
二、房地产投资概述………………………………………………………… 2
（一）房地产投资概况………………………………………………………… 3
（二）房地产投资的特点……………………………………………………… 3
三、房地产行业投资存在的问题……………………………………………3
（一）投入投资额增长过快………………………………………………………4
（二）市场房价畸形高涨…………………………………………………………4
（三）住房空置率高…………………………………………………………… 4
（四）住房供给结构不合理……………………………………………………… 4
四、对房地产行业投资的实证研究……………………………………… 5
（一）限购政策………………………………………………………………… 5
（二）人口政策…………………………………………………………………6
（三）影响与现状分析……………………………………………………………6
五、对房地产行业过度投资问题的对策与建议………………………………6
（一）房地产投资项目需要做好长远规划…………………………………………6
（二）改善公司股权结构提高公司治理水平………………………………………7
（三）强化信息披露，提高公司透明度……………………………………………7
（四）建立科学有效的决策、监督和执行机制……………………………………8
（五）健全并贯彻落实法律制度加大执法力度……………………………………8
（六）根据房地产行业特征采用相宜政策…………………………………………8
参考文献………………………………………………………………………10
房地产行业过度投资问题的研究
摘要
在我国，房地产业属于第三产业，从2003年到2007年，房地产市场迎来了行业发展的黄金期。但是随着2008年金融危机的袭来，一枝独秀的房地产行业也终于难以独善其身。当年商品房销售数量和销售额双双下挫，首次出现负增长。但是2009年我国房地产就止跌反增，之后虽增速有所放缓，但总量仍逐年递增。同时为了应对金融危机，中国政府推出了包括四万亿投资计划在内的一系列救市政策。本文基于不同地区房地产开发投资以及同地区不同时间房地产开发投资情况数据，研究我国房地产企业投资的情况，探究各地区房地产行业投资是否过度以及过度投资对市场的影响，同时寻求缓解乃至解决过度投资问题的可行方案。
关键词：房地产开发商 过度自信 投资 需求
