摘要
房地产市场调控政策的措施实施自进入21世纪以来，我国政府在制定各项促进房地产行业快速发展的同时也加大了对我国房地产行业整体上的宏观调控和把握。中国的房价自2004年开始就呈现出持续走高的态势，范围波及全国，其上涨的速度之快，影响范围之广，是房价上涨的主要特点。房地产价格过快上涨已成为社会各界广泛关注的焦点问题。近年来，学术界主要围绕宏观经济基本面、政策因素、供需关系、成本因素、市场主体预期、国际因素等方面，对我国房地产价格上涨原因进行了研究，取得了诸多成果，但也存在一定的不足。在今后的研究中须拓展研究空间，寻找新的研究方法。
关键词：房地产市场；影响因素；房地产价格；对策分析
目录
摘要………………………………………….. I
一、绪论………………………………………. 1
（一）本文的背景及意义………………………………….. 1
（二）国内外研究现状……………………………………. 1
1.国内研究现状……………………………………… 1
2.国外研究现状……………………………………… 2
(三)本文研究思路及主要研究方法…………………………… 3
二、房地产市场相关概念及我国房地产市场现状………….. 4
（一）我国房地产市场现状………………………………… 4
（二）房地产价格相关概念………………………………… 4
1.房地产价格相关概念………………………………… 4
2.房地产的价格构成机制………………………………. 4
（三）我国房地产价格现状及调控效果分析……………………. 4
1.我国房地产价格现状分析…………………………….. 4
2.我国房地产调控政策效果分析…………………………. 5
三、我国房地产市场影响因素分析……………………. 6
（一）我国房地产市场影响因素分析…………………………. 6
1.自身因素…………………………………………. 6
2.经济因素…………………………………………. 7
3.政策因素…………………………………………. 7
4.人口因素…………………………………………. 8
（二）我国房地产市场影响因素的实证分析……………………. 9
1.灰色关联分析（GRA）法概述………………………….. 9
2.指标选择及数据处理………………………………… 9
3.GRA分析结果………………………………………. 9
四、我国房地产市场调控对策及建议…………………. 10
（一）市内各区以及周边各县市房地产市场分析……………….. 10
（二）控制中心区域刚性需求住房建设………………………. 10
（三）放宽一线城市周边郊区各县市户籍制度政策……………… 11
（四）调整房屋面积落户政策，吸引外来消费者购房……………. 11
（五）加大新农村城市建设的力度和步伐…………………….. 11
（六）加大城市交通体系建设……………………………… 11
总结…………………………………………. 13
参考文献……………………………………… 14
致谢…………………………………………. 15
