房地产价格可以说是中国经济最热门的话题，即便经历了2008年的世界金融危机，房地产价格依然逆势上行，给中国GDP的增长做出贡献，但是这种趋势在2011年开始瓦解了，因为任何一个发达国家在发展的过程中都不是依赖于房地产作为其发达的垫脚石，这种发展是不具有可持续性的，国家政府看到了这一点，更看到了房地产价格过热增长对国民生活的影响及可能产生的一些蝴蝶效应，因而采取干预市场的手段，对中国房产市场进行了有力的调控。本文正是基于这些调控政策以及某些具体数据，做出对近期房地产市场价格的一些总结性描述，并在理论上给出可能产生的一些影响。本文主要包括近期房价基本状态、房价趋势预测即原因分析、理论影响三个方面，通过这些分析，做出一定的描述和结论。
关键词：房价；趋势； 影响
文献综述………………………………………………………….. 1
一、近期房价跳动的基本状态………………………………………….. 4
（一）价格相对下跌的状态…………………………………………. 4
（二）价格绝对下跌的状态…………………………………………. 5
二、当前我国房地产价格居高不下的原因分析……………………………… 5
（一）物价水平上涨较快…………………………………………… 6
（二）刚性需求………………………………………………….. 6
（三）政府的房地产管理体制……………………………………….. 6
（四）作为“公共品”的保障住宅供给不足…………………………….. 6
（五）政绩考核机制短期化…………………………………………. 6
三、关于房价走势的几问题……………………………………………. 7
（一）调控正朝预期方向发展……………………………………….. 7
（二）为什么过去调控“屡调屡涨”，本轮调控却能向既定目标步步推进………. 7
四、房价下跌在理论上对我国的影响…………………………………….. 8
（一）房价下跌对于商品价格的影响………………………………….. 8
（二）对中国整体经济的影响……………………………………….. 8
（三）对政治的影响………………………………………………. 8
五、如何调控我国当前的房价走势………………………………………. 9
（一）要逐步完善我国住房市场体系………………………………….. 9
（二）政府有关部门要做好通货膨胀预期工作…………………………… 9
（三）建议政府相关部门要做一次较全面的、系统的房地产市场调查研究……… 9
（四）要限制二套房首付比例……………………………………….. 9
（五）要限制房地产开发企业金融杠杆的利用率…………………………. 9
（六）要严格贯彻和落实国家颁布的有关管理办法……………………….. 9
（七）要建立相关的考核机制和问责制………………………………… 9
六、总结…………………………………………………………. 10
参考文献…………………………………………………………. 11
