房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。本文针对上海目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。
关键词：房地产；机制；对策
摘 要………………………………………………………………………………………………………………………. 1
一、前言…………………………………………………………………………………………………………………… 1
二、上海房地产现状分析………………………………………………………………………………………….. 1
三、上海房地产发展中存在的问题……………………………………………………………………………. 2
(一)房地产业的开发利润居高不下……………………………………………………………………………… 2
（二）房地产“结构性过剩”…………………………………………………………………………………… 2
（三）土地财政导致高地价………………………………………………………………………………………. 3
（四）政府官员腐败……………………………………………………………………………………………….. 3
四、上海房地产存在问题的原因分析………………………………………………………………………… 4
（一）住宅产品结构不够合理，供求不平衡………………………………………………………………… 4
（二）房价上涨过快……………………………………………………………………………………………….. 4
（三）住房供应和保障体制尚未完全建立……………………………………………………………………. 4
（四）地产市场行为不规范………………………………………………………………………………………. 5
五、上海现阶段解决房产发展问题的相关对策………………………………………………………….. 5
（一）宏观调控，抑制房地产市场的投机需求……………………………………………………………… 5
（二）改革土地财政，弱化地方抬高地价的冲动………………………………………………………….. 6
（三）建立、健全住房管理制度，保障房市活动的理性…………………………………………………. 7
（四）建立行之有效的管理监督机制，保障房产发展……………………………………………………. 7
（五）打击房地产业的偷税漏税，清除房价中的腐败成本……………………………………………… 8
六、对房地产市场的宏观调控不能半途而废……………………………………………………………… 8
结束语………………………………………………………………………………………………………………………. 9
参考文献…………………………………………………………………………………………………………………. 11
