摘 要
自从MM定理问世至今，国内外关于资本结构的理论成果已经相当丰富和成熟。在我国，大多数学者也还仍将焦点聚集在资本结构或股权融资上。事实上，对大多数公司来说，债务一直是公司资本的重要组成部分。但是学者们对债务融资理论的重视远远低于目前它在公司融资方式中所处的地位。因此，本文结合目前已有的关于债务融资结构的理论与保利地产发展的实际背景，通过对保利地产债务融资结构整体情况进行描述并重点对具体保利地产债务融资结构进行分析提出优化债务融资结构的对策。
笔者希望通过对保利地产的研究结果在优化公司债务融资结构上起到一定的借鉴作用。本文综合运用了文献综述法、调查法和案例分析法。首先，在广泛阅读相关文献的基础上，全面了解债务融资结构的相关理论；其次，通过调查归纳了保利地产债务融资结构的现状，利用案例分析法对保利地产的债务融资结构进行分析；最后，提出改善债务融资结构的对策和建议。
关键词：融资结构；保利地产；现状；优化
目 录
摘要……………………………………………….. 1
Abstract…………………………………………… 2
目 录……………………………………………… 3
一、绪论……………………………………………. 5
（一）研究背景和意义……………………………………. 5
（二）文献综述…………………………………………. 5
（三）写作思路…………………………………………. 7
二、保利地产及其债务融资结构的发展现状…………………… 8
（一）保利地产发展现状………………………………….. 8
（二）保利地产债务融资结构发展现状……………………….. 8
三、保利地产债务融资结构问题及影响分析…………………… 9
（一）保利地产债务融资结构存在的问题分析………………….. 9
1.融资成本高且结构单一………………………………. 9
2.政策压力大，结构调整受限…………………………… 0
3.体制不合理………………………………………. 11
4.债务融资结构对公司治理的影响………………………. 12
（二）保利地产债务融资结构的影响分析…………………….. 11
1.债务融资结构对财务绩效的影响………………………. 11
2.债务融资结构对公司绩效的影响………………………. 11
3.债务融资结构对公司投资行为的影响…………………… 12
4.债务融资结构对公司治理的影响………………………. 12
四、优化保利地产债务融资结构的对策…………………….. 12
（一）推进公司债券市场发展……………………………… 12
（二）加强银行作为债权人的治理作用………………………. 13
（三）完善和发展经理人市场……………………………… 13
（四）强化债权人利益的保护力度………………………….. 14
五、结论展望……………………………………….. 14
参考文献…………………………………………… 15
