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摘要:
当前，由于房地产热潮，国家对房地产的宏观调控力度加强，相关政策相继出台，例如，2010年5月26日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》， “新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税的征管力度，从严执行。因此，房地产企业的资金流动压力加大，因此，在遵守税法及相关法律法规的前提下，优化房地产增值税的计算、缴纳和改进，将有利于房地产企业更合理地利用企业资金，提升企业经营效益。本文主要运用文献研究和实证研究的方法，通过对骏辉房地产公司土地增值税的计算、缴纳及改进角度出发，针对骏辉房地产公司的开发环节和销售环节分析，探究房地产企业如何合法、合理利用相关税收优惠政策进行纳税额的计算、缴纳。通过分析、对比，得出企业的最佳纳税办法，进而改进企业纳税程序，合理降低企业税负，实现企业税负最小化和最佳盈利能力。
关键词：房地产；土地增值税；计算；缴纳；改进
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