国家房地产调控政策研究

国家房地产调控政策的研究

摘  要：本文的研究问题是国家对房地产政策的调控为何总是失败？文章通过笔者所从事的房地产工作经历和收集二手资料，系统分析国家调控政策出台的基本背景、调控失败的原因所在，以及可能产生的非预料性后果。本文的研究发现：公共政策的运作有其自身的产业逻辑，这种产业逻辑运作的机制在于市场调节，而不在于国家干预。国家干预代表一种国家政治而不是产业政治，国家政治会扭曲产业运作的自身逻辑，从而导致产生一系列非预料性的后果出现。

关键词：组织决策  非预料性后果  政府行为

目  录

前言

一、国家房地产调控政策及市场反应

  （一）房地产调控的强压期（2010-2011）

  （二）房地产调控的巩固期（2012-2013）

二、国五条调控政策研究及分析

  （一）国五条政策及地方性实施细则分析

  （二）国五条调控下的市场反应

  （三）国五条调控下的企业表现

三、调控失控状态下的行业特征

  （一）调控失控状态下的行业特征

  （二）政府在房地产行业中的角色探析

四、未来发展趋势

  （一）后续房地产市场发展趋势预判

  （二）房地产调控的几点建议

参考文献：

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