国家房地产调控政策的研究

 

摘  要:本文的研究问题是国家对房地产政策的调控为何总是失败?文章通过笔者所从事的房地产工作经历和收集二手资料,系统分析国家调控政策出台的基本背景、调控失败的原因所在,以及可能产生的非预料性后果。本文的研究发现:公共政策的运作有其自身的产业逻辑,这种产业逻辑运作的机制在于市场调节,而不在于国家干预。国家干预代表一种国家政治而不是产业政治,国家政治会扭曲产业运作的自身逻辑,从而导致产生一系列非预料性的后果出现。

关键词:组织决策  非预料性后果  政府行为

  

前言

一、国家房地产调控政策及市场反应

  一)房地产调控的强压期(2010-2011)

  二)房地产调控的巩固期(2012-2013)

二、国五条调控政策研究及分析

  一)国五条政策及地方性实施细则分析

  二)国五条调控下的市场反应

  三)国五条调控下的企业表现

三、调控失控状态下的行业特征

  一)调控失控状态下的行业特征

  (二)政府在房地产行业中的角色探析

四、未来发展趋势

  一)后续房地产市场发展趋势预判

  二)房地产调控的几点建议

参考文献:

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