我国房地产证券化研究
摘 要
随着住房制度的改革,金融的创新,证券市场的日益完善,法律和法规制度进一步加强,我国房地产证券化已经实施的条件,虽然大规模实施房地产市场和技术仍面临着资产证券化、体制、法规等诸多方面的制约,但有选择的发展房地产证券化业务是可行的。近年来房地产证券化在我国已经逐步发展,但仍有许多问题和障碍,需要从两个方面的理论和实证研究来指导我国实施资产证券化的地产。房地产业作为一项重大的投资,回报周期长产业,其发展离不开资本市场的支持。近年来,由于国内房地产开发阈值提高,银行贷款的难度加大,房地产商不得不将注意力转向资本市场,并积极寻求多元化融资渠道,目前我国的房地产市场是资本为王的时代,成为房地产金融市场的一大亮点。
关键词：房地产证券化 可行性 理论基础 建议
目 录
1 房地产证券化的基本概念……………………………………. 1
1.2房地产证券化的基本概念……………………………….. 2
1.4.1基础资产的法律形式是合同权利……………………… 2
1.4.2参与者众多，法律关系复杂…………………………. 2
1.4.5证券品种多样化，适合于投资……………………….. 3
2 我国房地产证券化的可行性…………………………………. 3
2.1.1房地产抵押债权证券化的发展现状……………………. 4
2.1.2房地产投资权益证券化的发展现状……………………. 4
2.2我国实现房地产证券化的理论基础………………………… 4
2.3 实现房地产证券化的益处……………………………….. 5
3 我国证券化发展存在的问题…………………………………. 5
3.2房地产金融市场一级市场交易有待开发…………………….. 6
4 推进我国证券化的建议…………………………………….. 6
4.1建立房地产证券化体系,培育多元化的投资主体………………. 6
4.3严格监管,促进资产评估业和资信评级业的健康发展…………… 7
4.4尽快建立和健全与房地产证券化相关的法律法规体系………….. 7
