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内容摘要：………………………………………………………………………………………………………. 2
一 阳光股份与招商地产的简介…………………………………………………………………………….. 3
1阳光股份…………………………………………………………………………………………………. 3
2招商地产的简介………………………………………………………………………………………… 4
二 阳光股份与招商地产的现状…………………………………………………………………………….. 4
1阳光股份发展现状…………………………………………………………………………………….. 4
2招商地产发展现状…………………………………………………………………………………….. 5
三 阳光股份与招商地产财务对比分析…………………………………………………………………… 6
四 阳光股份与招商地产存在的问题………………………………………………………………………. 6
1阳光股份中的财务风险………………………………………………………………………………. 6
2股权的高度集中性…………………………………………………………………………………….. 7
五 关于阳光股份与招商地产问题的措施………………………………………………………………… 7
1阳光股份资本结构优化目标………………………………………………………………………… 7
2制定股利政策首先要考虑的是公司所处外部的环境问题。………………………………… 8
3纵观我国房地产在发展上的宏观调控。…………………………………………………………. 8
总结：…………………………………………………………………………………………………………….. 9
总结案例分析研究发现:………………………………………………………………………………… 9
1企业资本结构对企业的经营发展产生着巨大影响。…………………………………… 9
;2房地产企业的资本结构同时受企业内部特征因素与企业外部宏观经济因素的影响。 9
3正因为资本结构受到企业外部宏观经济因素和内部特征因素的共同影响。…… 10
参考文献：……………………………………………………………………………………………………… 10
致谢………………………………………………………………………………………………………………. 10
内容摘要：
目前，阳光股份在近几年的发展中可以说是突飞猛进。它的商业地产现在已经有三个类别：1.阳光新生活广场：主要定位于大型的购物中心，设于人口聚集较多的居住区域内。配有知名度较高的超市、娱乐、餐饮等，方便民众的生活。满足消费者最基本的生活需要。现有北京通州阳光新生活广场，天津紫金山阳光新生活广场和北京北辰阳光新生活广场等。2.阳光新城市广场：主要位于大型的购物中心，交通较便捷的区域。可以满足距离较远一些民众的需要。其中有，青岛南京路阳光城市广场，西安莲湖阳光新城市广场和天津东丽阳光新城市广场。3阳光新业中心：主要定位在城市中心位置比较高端的综合商业项目，其中包括高级公寓、写字大楼和购物酒店等各种类型的商务。它满足了大城市人的至高追求。其中有天津阳光新业中心和北京国际中心水晶宫。
商业地产的招商性质在某种程度与娶老婆有一定的可比性，都是双方对彼此价值的肯定或者否定，但不同的是找老婆比较容易，基本上有了新房后，双方同意便可以结婚。但是商业地产是不同，动不动投资就是几亿元或几十亿元，招入的商家又不是一个，而是成百上千个，思想和要求都是不同的，如此复杂的情形要想“结婚”就比较困难了。事实是，商业地产肯定不能按先盖房、再招商的次序来干，因为他有自己本身的特有规律．如果违背了则需要处罚。
关键词：阳光股份；招商地产；财务；对比分析
