物流地产的运营模式问题研究
物流业的发展，是社会发展的必然结果，物流地产业作为物流业的派生正获得越来越多投资者的关注。所谓的“物流地产”，就是投资商根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商和物流公司等。然后，将有一个专业的资产管理队伍对该物流设施进行物业管理，提供物业相关服务。虽然近年来，物流地产在我国得到了快速发展，但在物流地产发展的如火如荼的同时，出现了违规圈地、盲目开发、恶性竞争等现象。面对物流园地产营困难的现状，对物流地产运营模式的研究就尤为重要。
本文力图在介绍物流地产概念的基础上，对国内物流地产的四种运营模式的优缺点进行了详细的对比分析，总结了目前我国物流地产运营中存在的问题，提出了一些我国物流地产发展模式上的建议及设想。
关键词：物流地产 运营模式 物流
目 录
四、国内物流地产存在的问题………………………………….. 4
（三）对风险认识不足，存在盲目开发，恶性竞争的现象………….. 5
（四）整体实力较弱，企业规模小且专业化程度不高……………… 5
（六）外资企业发展迅速，国内企业竞争压力大…………………. 5
3.地产企业与物流企业合作型运营模式…………………….. 6
六、我国发展物流地产的对策分析………………………………. 7
（一）加强市场研究，作出科学决策………………………….. 7
（二）不断创新改进，提高管理水平………………………….. 7
（三）建立风险数据库， 有效规避风险……………………….. 8
（四）正确把握市场，确保良性发展………………………….. 8
（五）改变传统政策，加强园区规划………………………….. 8
（六）增强自身在行业内的竞争优势………………………….. 9
七、物流案例研究——以传化物流为例………………………….. 10
（二）传化物流地产的运营模式…………………………….. 10
（三）传化物流地产运营模式存在的问题……………………… 11
2.物流企业的发展要要形成规模化、体系化………………… 11
3.从传化物流目前已建成的杭州、苏州和成都三个物流基地来看… 11
（四）应对传化物流所存在的问题的措施……………………… 12
(六) 物流地产的定位分析…………………………………. 13
八、物流地产的经营管理…………………………………….. 13
(四)物流地产组织管理模式设计…………………………….. 14
