宏观调控下我国房地产市场的调查分析

宏观调控下我国房地产市场的调查分析

【摘 要】随着我国国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国的房地产市场也获得了长足的发展，并且取得了极大的成就。宏观调控是我国房地产市场的一大特点，然而政府的宏观调控本身也是一把“双刃剑”。房地产也的宏观调控对我国房价有着整体性的影响，对房价的走势也有着导向作用。本文立足于我国房地产市场发展的现状、宏观调控的现状、理论研究的现状，认识到房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节，指出了当前我国房地产市场宏观调控中存在的问题，并给出相应的合理化政策建议。并将房地产宏观调控政策归纳为土地、金融、税收三大政策，剖析了近年来我国出台的房地产业宏观调控政策，以及这些政策取得的成效。努力做到正确认识和处理市场与政府的关系，并且去进一步加强和完善政府对房地产市场的宏观调控具有重要的现实意义，以期能够促进我国房地产业的健康发展。

[关键词]：房地产  房地产市场  宏观调控  调查分析

目  录

1.绪论… 3

1.1研究的背景及意义… 3

1.2国内外研究综述… 3

2.我国房地产市场宏观调控的理论基础… 4

2.1基本概念… 4

2.1.1房地产市场… 4

2.1.2房地产宏观调控的内涵… 4

2.2房地产宏观调控的相关理论… 5

2.2.1市场失灵理论… 5

2.2.2非均衡经济理论… 5

2.2.3市场信息的不对称性… 6

3.我国房地产宏观调控对房价的影响… 6

3.1限购令出台后效果立竿见影… 6

3.2保障性住房惠民生… 7

3.3提存贷利率稳房价… 7

3.4征房产税遏制高房价… 7

3.4.1调整房地产市场结构，抑制高端消费… 7

3.4.2缓解对土地财政的需求，降低土地供应价格… 8

3.4.3降低投资及其投机炒房者的利润预期… 8

4.宏观调控下我国房地产市场分析… 8

4.1政府的宏观调控政策带来的问题… 8

4.2当前政府宏观调控下，我国各主要城市房地产市场2010年12月至2011年11月房价走势    9

4.3我国房地产市场宏观调控存在的问题… 11

4.3.1住房保障不完善，重点不够突出… 11

4.3.2政府宏观调控的手段仍过于单一… 12

4.3.3无法协调各方的利益，效力打折… 12

4.3.4地方政府宏观调控的积极性不大… 13

4.3.5强调自有住房市场存结构性矛盾… 13

5.促进房地产市场平稳健康发展的对策和有效建议… 13

5.1促进房地产市场平稳发展的对策… 13

5.1.1加强房地产价格监测工作… 14

5.1.2加强房地产项目的跟踪管理工作… 14

5.1.3有计划有步骤的规划房地产开发… 14

5.1.4合理引导住房主体需求… 14

5.2对房地产市场宏观调控的有效建议… 15

5.2.1完善和努力促进房地产市场信息披露… 15

5.2.2正确掌握房地产市场的宏观调控手段… 15

5.2.3针对不同的区域实行差别化调控政策… 15

5.2.4提高地方政府落实调控政策的积极性… 15

5.2.5引导消费者树立合理的住房消费观念… 16

6.结束语. 17

参考文献. 18

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